Murs commerciaux loués

Nogent-sur-Marne, hyper centre-ville. Situés au 3 rue André Pontier, perpendiculaire directe de la Grande Rue Charles-de-Gaulle, ces murs commerciaux bénéficient d’un emplacement stratégique dans un environnement commerçant très recherché. Le local développe une surface de 18,50 m² et se compose d’une boutique, d’une petite réserve, de WC ainsi que d’un coin kitchenette.
Le bien est vendu louer à une onglerie en place depuis le 1er juin 2013, offrant ainsi une sécurité locative rare avec un locataire stable depuis plus de 10 ans et une activité pérenne, sans aucune vacance locative. Le loyer mensuel s’élève à 775€/mois, auquel s’ajoutent 30€/mois de charges. La taxe foncière est de 304€/an et reste intégralement à la charge du locataire.
Il s’agit d’un produit d’investissement clé en main avec un rendement locatif de 6,2%/Net, générant des revenus immédiats, avec une gestion simple et un actif patrimonial solide dans l’un des secteurs les plus prisés de Nogent-sur-Marne. Emplacement premium, rendement sécurisé et potentiel de valorisation à long terme font de ce bien une opportunité rare sur le marché.
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